法院判决:小区广告收益归业主所有,你家小区是这样的吗?

法院判决:小区广告收益归业主所有,你家小区是这样的吗?

高楼不断拔地而起,在二三十楼的广厦之间,电梯已经变得不可或缺。而在你习以为常的电梯之中,你是否会经常发现,一张张大大的广告已经挤满了整个小小的电梯!并且这些广告并不是一成不变的,每隔几个月就会迎来一次换新。

法院判决:小区广告收益归业主所有,你家小区是这样的吗?

而看着广告的你,有没有曾经想过

这些广告不可能是公益的,那广告的收益都去了哪里?

物业既然收了广告费,有没有反馈给业主?

公共区域也属于全体业主,只是由物业管理,由物业牵头打广告是否询问过业主?

吉林长春的高老太称自己于2005年10月7日入住一个名为长影世纪村的小区,当时电梯里就有广告,电梯广告特别多,更换得也特别快。2016年1月,物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知,每月要收10元的电梯维修费。高老太她坚决不同意交这笔钱!

高老太认为:“《物权法》规定,电梯是业主的共有财产,用电梯打广告挣的钱应该归我们业主,而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法?”

法院判决:小区广告收益归业主所有,你家小区是这样的吗?

对于广告费的去向,该小区物业公司相关人员表示,电梯广告的费用每年有几万元,物业公司经小区业主委员会同意,用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服,双方僵持不下。

事实上,很多小区物业都存在私自在公共场所投入广告牟利现象,那么业主申请维权诉求有法可依吗?这些本该属于业主的权益,业主却拿不到,如何维权?

法院判决:小区广告收益归业主所有,你家小区是这样的吗?

依照相关法律法规或者合同的规定,物业公司属于服务性企业,他们只是帮助全体业主管理公共区域,从而获得报酬。

根据《物权法》的规定,在没有特别约定的情况下,物业公司只提供管理小区的服务,这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等,其它相关权益应该属于全体业主共有。

比如,在电梯里投放广告,就已经侵犯了业主的权益!除非业主和物业公司之间有明确的合同约定,将这部分权益划归物业公司,否则小区广告收益应属全体业主共同所有。

法院判决:小区广告收益归业主所有,你家小区是这样的吗?

在沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例之中的其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

所以,不要再对电梯里的小广告坐视不理,应该为自己的合法权益做斗争。如果业委会与物业公司并未有明确的合同约定,那你的合法权益就正在被侵犯!

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